Construir vivienda en Yucatán podría costar hasta 5% más en 2027, advierte Canadevi

Los costos de construcción de vivienda en Yucatán podrían aumentar hasta 5% durante 2027 por el encarecimiento de materiales, combustibles e insumos, además de la escasez de mano de obra especializada, advirtió Mauricio Morales, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en el estado.

La advertencia preocupa a las familias yucatecas que buscan comprar casa, en un contexto donde el mercado inmobiliario nacional ya acumula fuertes incrementos de precios y donde el acceso a crédito hipotecario resulta cada vez más difícil para los hogares de menores ingresos.

Morales precisó que los costos de construcción han registrado incrementos de entre 4.5% y 5% recientemente, una tendencia que podría mantenerse el próximo año si persisten las presiones económicas internacionales, aunque aclaró que todavía no existe una estimación definitiva sobre cuánto subirán los precios finales de venta, pues en ellos también intervienen el terreno, la ubicación y el financiamiento de cada desarrollo.

A escala nacional, la vivienda adquirida mediante créditos hipotecarios se encareció 7.9% durante el primer semestre de 2026, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF); el segmento económico y social, destinado a compradores con menor capacidad adquisitiva, registró el mayor incremento, con 10%, frente a 6.7% en el segmento medio y residencial. El valor promedio de avalúo de una vivienda con crédito hipotecario alcanzó un millón 960 mil 32 pesos en ese periodo.

La capacidad económica de los hogares yucatecos contrasta con estas cifras. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2024, del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el ingreso corriente promedio trimestral en Yucatán fue de 79 mil 972 pesos, equivalente a unos 26 mil 657 pesos mensuales, aunque el 10% de los hogares con menores ingresos recibió apenas 18 mil 805 pesos trimestrales, frente a 245 mil 315 pesos del 10% con mayores recursos.

En Mérida, comprar una vivienda implica gastos adicionales al precio de venta: una propiedad de un millón 500 mil pesos genera un pago aproximado de 44 mil 500 pesos por el impuesto municipal de adquisición, además de honorarios notariales, avalúo e inscripción, con un total estimado de entre 87 mil y 110 mil pesos en trámites, según estimaciones comerciales.

Morales atribuyó parte de las presiones sobre la industria a los conflictos internacionales, la aplicación de aranceles, las variaciones del precio del petróleo y las dificultades en las cadenas de suministro, factores que inciden directamente en el costo de materiales y combustibles necesarios para la construcción.