Mercado inmobiliario de Quintana Roo se desacelera, pero el precio de vivienda resiste con alza de 2.1%
Tulum no registró nuevos proyectos a agosto de 2026 y el 95% de su oferta ya está construida
El mercado inmobiliario de Quintana Roo redujo su volumen de operaciones durante el trimestre de junio a agosto de 2026, aunque el precio mediano de la vivienda mantuvo un crecimiento promedio de 2.1%, según el reporte trimestral de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Quintana Roo (ADIQ).
Miguel Ángel Lemus Mateos, presidente de la ADIQ, explicó que el sector entra en una etapa de mayor selectividad: compradores e inversionistas analizan con más detenimiento precio, ubicación y calidad antes de cerrar una operación. Precisó que ya no existe la facilidad de colocar cualquier producto inmobiliario que caracterizó los años de mayor auge.
Lemus atribuyó la resistencia de los precios al encarecimiento de la tierra y de los costos de construcción, no a un desplome del valor de la vivienda. Detalló que el 88% de los nuevos registros de construcción y licencias en el estado corresponde ya a desarrollos verticales, principalmente departamentos, en un intento por concentrar el crecimiento urbano en zonas con infraestructura y servicios existentes. La vivienda usada, agregó, gana terreno frente a la nueva pese a registrar una caída de alrededor del 13% en sus operaciones.
En Cancún, el presidente de la ADIQ señaló que el mercado alcanzó una etapa de mayor madurez gracias a obras como la modernización del Bulevar Luis Donaldo Colosio y el puente Nichupté. Dentro del segmento premium, Puerto Cancún mantiene un crecimiento estimado de entre 8% y 12% anual, con una oferta que busca diversificarse hacia proyectos corporativos y financieros.
Tulum enfrenta un panorama distinto. De acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda a agosto de 2026, el destino no registró nuevos proyectos, y Lemus sostuvo que cerca del 95% de la oferta disponible en plataformas inmobiliarias corresponde a propiedades ya terminadas.
Las operaciones en zonas urbanas como Cancún mostraron bajas temporales durante julio y agosto, aunque hacia finales de ese mes comenzaron a registrarse señales de estabilización, de acuerdo con el reporte de la ADIQ. En Tulum, en cambio, los precios ya muestran ajustes a la baja, una condición que, según Lemus, podría facilitar la negociación de propiedades terminadas y acelerar la absorción del inventario acumulado en los últimos dos años.