Quintana Roo renovará sus planes urbanos ante crecimiento y demanda de vivienda
Quintana Roo se prepara para una renovación prácticamente generalizada de sus Planes de Desarrollo Urbano (PDU), con la intención de adaptar la planeación de sus municipios al crecimiento poblacional, facilitar nuevas inversiones y disponer de reservas territoriales que permitan atender la creciente demanda de vivienda en el estado.
Los 11 municipios de la entidad trabajan, en distintas etapas, en la actualización de sus instrumentos de planeación urbana. El proceso se realiza de manera coordinada entre los ayuntamientos y la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus), encabezada por José Alberto Alonso Ovando.
Uno de los principales objetivos de estas modificaciones será generar condiciones para el Programa Vivienda para el Bienestar. Actualmente, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) desarrolla 15 proyectos en Quintana Roo, mientras que la meta planteada para el sexenio alcanza las 62 mil viviendas.
La renovación de los PDU también busca atender algunos de los obstáculos que han frenado proyectos de inversión en diferentes zonas de la entidad. Entre ellos se encuentran el incremento en el precio de los terrenos, la especulación inmobiliaria y determinadas restricciones establecidas en los instrumentos urbanos vigentes.
Alonso Ovando explicó que uno de los desafíos será encontrar mecanismos que permitan establecer condiciones más equilibradas en el mercado del suelo. El funcionario señaló que es necesario implementar estrategias para que el “valor del suelo sea justo”, especialmente en regiones donde los elevados precios de los predios han complicado el desarrollo de nuevos proyectos.
Las autoridades estatales y municipales, junto con especialistas, analizan alternativas que permitan modificar el esquema actual y generar condiciones más favorables para la inversión, particularmente en el sur de Quintana Roo, donde se busca incrementar la competitividad y reducir las restricciones que actualmente dificultan algunos desarrollos.
El avance de las actualizaciones varía dependiendo del municipio. En Othón P. Blanco se contempla modificar el PDU después del proyecto Perfect Day, proceso que incluiría una nueva consulta pública. En Isla Mujeres, la actualización deberá responder principalmente al crecimiento que registra la zona continental, mientras que Benito Juárez se prepara para entrar en una etapa de consulta ciudadana. Puerto Morelos, por su parte, ya concluyó la adecuación de su instrumento de planeación.
La planeación territorial también coincide con el desarrollo del corredor turístico Cancún-Isla Blanca, una obra que registra un avance aproximado del 32 por ciento en su primera etapa. El proyecto está contemplado en cuatro fases y considera la modernización, construcción y ampliación de 18.2 kilómetros de vialidad, con una inversión estimada en 2 mil 733 millones de pesos.
De acuerdo con Sedetus, los recursos legales promovidos por particulares relacionados con algunos terrenos ubicados en la zona no han detenido la ejecución de la infraestructura. Las controversias están vinculadas con la situación jurídica de las propiedades y no directamente con la construcción de la carretera.
El corredor contempla cuatro carriles, dos por cada sentido de circulación, además de ciclovías, banquetas y alumbrado público. La intención es mejorar la conectividad de una de las zonas turísticas con mayor crecimiento y, al mismo tiempo, acompañar su expansión con infraestructura y reglas de desarrollo urbano actualizadas.
La revisión de los PDU se produce también en medio de una mayor vigilancia sobre el sector inmobiliario. Sedetus mantiene más de 135 desarrollos clausurados y boletinados por comercializar propiedades sin contar con los permisos correspondientes o sin garantizar la prestación de servicios básicos.
La dependencia también da seguimiento a tres casos presentados por ciudadanos extranjeros debido a incumplimientos relacionados con la entrega de desarrollos inmobiliarios. Dos de los expedientes corresponden a Tulum y uno a Playa del Carmen. Las autoridades han aclarado que las investigaciones continúan y que, por ahora, no es posible determinar que se trate de fraudes, pues algunos casos podrían corresponder a incumplimientos contractuales que deberán resolverse por otras vías legales.
Con la actualización de los instrumentos de planeación, Quintana Roo enfrenta el desafío de equilibrar tres factores que marcarán su crecimiento durante los próximos años: la necesidad de vivienda, la llegada de nuevas inversiones y el ordenamiento territorial. La renovación de los PDU será clave para definir hacia dónde y bajo qué condiciones podrán seguir expandiéndose algunos de los principales centros urbanos y turísticos de la entidad.