A más de dos años de la inauguración del Aeropuerto Internacional de Tulum, el destino turístico atraviesa una etapa complicada marcada por una disminución en la actividad económica, baja ocupación hotelera y una creciente sobreoferta inmobiliaria.
Especialistas del sector turístico e inmobiliario coinciden en que las expectativas generadas alrededor del nuevo aeropuerto no se han materializado como se esperaba. Entre los principales problemas destacan la reducción de rutas aéreas, el alto costo de servicios y transporte, así como preocupaciones relacionadas con la seguridad.
De acuerdo con Gene Towle, socio director de Softec, uno de los principales desafíos de Tulum es el desequilibrio en su desarrollo habitacional. Mientras destinos como Cancún y Playa del Carmen cuentan con una amplia oferta de vivienda para residentes y trabajadores, Tulum ha concentrado gran parte de su crecimiento en desarrollos orientados a turistas y nómadas digitales.
Esta situación provoca que durante las temporadas de menor afluencia turística exista una reducción significativa en el consumo local, afectando a comercios, restaurantes y otros negocios que dependen del movimiento económico generado por los visitantes.
Por su parte, Juan Vega, director general de Habitaria, señaló que el acelerado crecimiento inmobiliario de la última década generó una saturación de propiedades destinadas a rentas vacacionales. Actualmente existen miles de viviendas disponibles para venta y numerosos proyectos en desarrollo, reflejando una clara sobreoferta en el mercado.
Los expertos consideran que la combinación de una menor llegada de turistas y el exceso de oferta inmobiliaria ha expuesto problemas estructurales que ahora afectan tanto al sector turístico como al mercado de bienes raíces.
